序號

拍賣標的

租賃

用途

參考

租賃面積

租賃期

免租期

起拍價

競買保證金

1

中山市坦洲鎮合勝小學旁土地租賃權

商業

6385.65

平方米

10年

6個月

22349.78元/月

89399.12元

一、出租方對競買人資格要求：

1、中華人民共和國境內依法登記成立并有效存續的企業法人。

2、取得出租方發放的《競拍資格確認通知書》。

3、本標的不接受聯合體或分支機構報名。

二、取得《競拍資格確認通知書》的申請條件、時間、地點及競拍資格確認：

（一）申請條件（申請資料）：

1、報名單位須為中華人民共和國境內依法登記成立并有效存續的企業法人（提供營業執照）；

2、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證正反面復印件；

3、如需委托的，請提供法定代表人（或負責人）授權委托書、受托人身份證正反面復印件；

4、提供“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)下載的信用信息報告，及無嚴重失信、無經營異常、無司法判決；

5、提供項目實施方案（包括但不限于項目業態、商業設計方向等）；

6、提供承諾函承諾嚴格按照項目實施方案執行及租賃期內不發生更改；

7、報名人需簽署《聲明書》，聲明并承諾提交的全部申請資料真實有效。

（二）申請時間：

公告發布之日起至2026年1月23日16時止（逾時不再接收申請資料），僅工作日接受咨詢、申請資料提交、報名；申請人須在申請時間內，按出租方要求提交申請資料，出租方于申請時間截止后3個工作日內審核申請資料。

（三）申請地點：中山市城市產權服務有限公司（中山市華柏路12號嘉路華大廈3樓中山市城市產權服務有限公司；聯系電話：0760-88800552）。

（四）上述申請條件涉及的資料、要求、規則等相關事宜均由出租方制定，申請人提交的申請資料是否通過審核也由出租方判定，其最終解釋權均歸出租方中山市坦洲鎮集體資產經營有限公司所有。

三、標的按現狀出租(土地現狀為農用地)，租賃期內，不允許分租、轉租。若需分租的，承租方須書面向出租方提交申請，并取得出租方書面同意。

四、買受人（即承租方）需自行辦理相關手續（消納證等）并填土，買受人（即承租方）需自行完善基礎設施（包括但不限于給水及排水設施等）。

五、履約保證金（即合同保證金）：為3個月租金。

六、租賃期內，租金每滿3年遞增5%。

七、地塊內使用必須整潔，合符市容衛生要求，不得搭建永久建筑物。不得從事影響周邊居民生活的行業（包括但不限于再生資源堆放、利用或回收場地，廢品回收站，潲水油、地溝油生產，堆埋、填埋生活垃圾及建筑垃圾，或影響土地等級的其他行為等）。

八、出租方出租給承租方的土地，承租方必須按照該地塊的國土空間規劃、地類使用土地，不得擅自改變土地用途。若發生承租方違法用地情況，由承租方自行承擔違法用地的法律責任及相關費用。同時，出租方有權解除《土地租賃合同書》、沒收合同保證金，無條件收回該地塊，并要求承租方將地塊恢復至出租方移交給承租方時的土地原狀或出租方要求的狀態交還給出租方管理。

九、承租方代管道路面積725.85平方米（代管部分免收租金）。

十、上述部分內容為《土地租賃合同書》主要條款的不完全列舉，最終以買受人與出租方簽訂的《土地租賃合同書》所有條款內容為準。

十一、拍賣成交的，承租方須依法依規使用場地及自主經營。

十二、表中的租賃面積僅供參考，無論成交后租賃面積是多少，成交租金不作調整，實際租賃面積以出租方交付面積為準。

十三、承租方必須按法律法規辦理相關證件。

十四、出租方對于承租方辦理相關證件僅有配合義務，承租方須承擔無法辦理相關證件的風險。

十五、競買人須在參加拍賣前自行查看標的并自行了解標的情況，一旦參與競買即視認可該標的物現狀及瑕疵，并承擔相應的責任，不得以此提出抗辯或拒付租金、租賃保證金（合同保證金）、交易服務費等；自拍賣成交后，風險責任由承租方自行承擔。

十六、交易服務費由買受人按成交標的首年首月租金的30%標準支付。

十七、標的出租方為中山市坦洲鎮集體資產經營有限公司。